2025년 수도권 아파트 가격 하락 징후들

2025년 현재 대한민국 수도권(서울,경기,인천)의 아파트 가격은 지나치게 비쌉니다. 이미 상당히 많은 거품이 형성되어 있습니다. 특히, 코로나 시기 투기광풍이 불면서 아파트 가격이 비정상적으로 폭등한 상황입니다. 이러한 가격폭등으로 인해 이제는 더이상 터무니 없는 가격에 수도권 아파트를 매수할 사람을 찾기 어렵습니다. 

 

향후 아파트 가격 하락을 예측할 수 있는 지표 두가지를 소개합니다. 

 

첫째는, 수도권 미분양 아파트 수 입니다. 미분양의 증가는 곧 아파트 판매 실패이며, 이는 아파트 하락의 전조로 이해할 수 있습니다. 현재 가격이 지나치게 비싸기 때문에, 현재가격보다 더 비싸게 아파트를 재판매 할 가능성이 없다고 시장이 판단하는 것입니다. 

 

최근(24년11월~25년1월) 수도권 아파트의 미분양 건수가 폭증하였습니다. 현재 수도권 미분양 아파트는 약 2만호에 육박합니다. 불과 3개월 사이에 약 36.2%가 증가하였습니다. 이렇게 미분양 물량이 쌓여있는 상황을 고려할 때, 향후 아파트 가격은 하락할 것으로 예상하는 것이 보다 합리적일 것입니다.

출처 : 서울시, 인천시, 경기도 각 지자체 공식 홈페이지

 

둘째는, 서울 아파트 경매건수 입니다. 아파트 경매건수가 증가했다는 것은, 아파트를 정상적으로 처분하는데 실패했다는 의미 입니다. 현재 아파트 가격이 비상식적으로 비싸기 때문에, 매수 수요가 사라진 것 입니다. 따라서, 서울 아파트 경매 건수의 증가는 아파트 수요의 증발을 의미하며, 이는 향후 아파트 가격 하락을 강하게 예고하는 선행지표 입니다. 

 

2024년의 서울 아파트 경매건수는 3,267건으로 2022년 대비 4배가 되었습니다. 증가율로 보면 무려 309.4% 증가한 것입니다. 그야말로 아파트 경매건수의 폭증 상황이 벌어진 것 입니다.   

 

이상, 두가지 지표를 미루어 볼 때 향후 수도권의 아파트 가격 하락은 명확할 것으로 예상됩니다. 아파트 매수를 고려하시는 분들은 급하게 매수하기 보다, 상황을 좀 더 주시하며 지켜보면서 판단하는 것이 좋을 것 같습니다. 

 

주의 : 본 자료는 투자판단을 위한 참고자료일 뿐이며, 투자결과에 대한 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다. 본 글은 투자결과에 대한 어떠한 법적책임도 지지 않습니다.