수도권 미분양 아파트 2만호 수준 육박

25년 1월 수도권 미분양 아파트 수가 급격하게 증가하며, 약 2만호에 근접하고 있습니다. 수도권 3개 시(서울시, 경기도청, 인천시청)에서 운영하는 홈페이지에 게시된 아파트 미분양 통계를 종합한 결과, 25년 1월 기준 수도권 전체 미분양 아파트는 19,748호에 육박하였습니다. 이는 불과 2개월 전인 24년 11월 대비 +36.2% 증가한 수치 입니다. 

수도권 미분양 아파트 현황

출처 : 서울시청, 경기도청, 인천시청

 
특히, 서울과 경기도는 2개월만에 미분양 아파트 수가 40%넘게 증가하며, 폭증하는 상황입니다. 코로나 이후 몇년간 지속된 아파트 투기광풍으로 인해, 소득대비 부동산 가격의 지나친 폭등이 있었고 그 이후 더이상 높은 가격에 집을 살 수 있는 수요가 사라지면서, 미분양 역시 폭증하고 있는 상황입니다.
 
이는, 향후 부동산 시장의 침체를 예고하는 중요한 선행지표로, 앞으로 추가적인 아파트 가격하락세가 지속될 것으로 예상됩니다. 현재와 같은 터무니없는 가격에 아파트를 매수할 경우, 더이상 그보다 높은 가격으로 아파트를 구매해 줄 수요가 존재하기 않기 때문에, 지금의 가격으로 아파트를 구매하는 것은 상당히 위험할 수 있습니다. 
 
따라서, 내집마련을 고민하시는 무주택자 분들은 당장 서둘러 주택매입을 고려하기 보다, 상황을 좀 더 지켜보며 시장의 흐름을 면밀하게 살펴보아야 할 것 같습니다. 미분양이 이렇게 증가하는 상황에서는 건설사들의 할인 분양 등 추가 하락의 압력이 강해지기 때문에, 부동산 시장 전체의 매매가가 추가 하락할 가능성이 클 것 같습니다. 
 
아래는 서울, 경기, 인천의 미분양 아파트 수 증가 현황 그래프 입니다. 시장 현황 파악에 참고 하시기 바랍니다. 

 
 
주의 : 본 자료는 투자판단을 위한 참고자료일 뿐이며, 투자결과에 대한 책임은 전적으로 투자자 본인에게 있습니다. 본 글은 투자결과에 대한 어떠한 법적책임도 지지 않습니다.