트렌드 리뷰

2025년 현재 대한민국 수도권(서울,경기,인천)의 아파트 가격은 지나치게 비쌉니다. 이미 상당히 많은 거품이 형성되어 있습니다. 특히, 코로나 시기 투기광풍이 불면서 아파트 가격이 비정상적으로 폭등한 상황입니다. 이러한 가격폭등으로 인해 이제는 더이상 터무니 없는 가격에 수도권 아파트를 매수할 사람을 찾기 어렵습니다.  향후 아파트 가격 하락을 예측할 수 있는 지표 두가지를 소개합니다.  첫째는, 수도권 미분양 아파트 수 입니다. 미분양의 증가는 곧 아파트 판매 실패이며, 이는 아파트 하락의 전조로 이해할 수 있습니다. 현재 가격이 지나치게 비싸기 때문에, 현재가격보다 더 비싸게 아파트를 재판매 할 가능성이 없다고 시장이 판단하는 것입니다.  최근(24년11월~25년1월) 수도권 아파트의 미분양 건수가..

25년 1월 수도권 미분양 아파트 수가 급격하게 증가하며, 약 2만호에 근접하고 있습니다. 수도권 3개 시(서울시, 경기도청, 인천시청)에서 운영하는 홈페이지에 게시된 아파트 미분양 통계를 종합한 결과, 25년 1월 기준 수도권 전체 미분양 아파트는 19,748호에 육박하였습니다. 이는 불과 2개월 전인 24년 11월 대비 +36.2% 증가한 수치 입니다. 수도권 미분양 아파트 현황 특히, 서울과 경기도는 2개월만에 미분양 아파트 수가 40%넘게 증가하며, 폭증하는 상황입니다. 코로나 이후 몇년간 지속된 아파트 투기광풍으로 인해, 소득대비 부동산 가격의 지나친 폭등이 있었고 그 이후 더이상 높은 가격에 집을 살 수 있는 수요가 사라지면서, 미분양 역시 폭증하고 있는 상황입니다. 이는, 향후 부동산 시장의..

경기도 미분양 아파트가 최근 4개월동안 54.9% 상승하며 급증하고 있습니다. 경기도청 홈페이지에 게시된 경기도 미분양 아파트 현황자료를 분석한 결과, 25년 1월말 기준 경기도의 총 미분양 아파트 건수는 15,135건으로 나타났습니다. 이는 지난 9월 미분양 아파트 건수인 9,771건 보다 무려 54.9% 증가한 수치 입니다. 지난 10월 이후 불과 3개월 만에 미분양 아파트가 5,364채나 증가한 것인데, 이는 명백한 부동산 경기침체를 의미합니다. 한국의 부동산 시장은 코로나 시기를 거치면서 가격이 폭등하였습니다. 아파트 가격에는 이미 상당한 거품이 형성되어, 더이상 현재와 같은 비싼 가격에 아파트를 구매할 수 있는 수요는 이제 더이상 없습니다. 기존 구축 아파트들도 팔리지 않고 매물이 쌓여가고 ..

높은 주거비 부담 문제가 세계적인 현상이라고 말하는 사람들이 있습니다. 그러나, 국제 통계를 보면 이는 사실이 아닙니다. 유독 한국이 다른 나라보다 높은 주거비 부담을 안고 있습니다. 최근 한국은행에서 발간한 통화신용정책보고서(23년9월)역시 NUMBEO 통계를 인용하며, 한국의 주택가격 배율이 국제적으로 높은 수준이라고 평가 했습니다. 해당 통계에서 주목할 점은, 특히 2020년 이후 한국의 소득대비 주택가격배율(PIR)이 급등하며, 주거비 부담이 단기간 내에 크게 악화되었다는 점 입니다. 아래는 한국은행에서 발표한 주요 80개국 대비 한국의 주택가격 배율 그래프 입니다. 2023년 기준으로 해외 주요 80개국의 경우 평균적으로 11.9년 정도의 소득을 모으면 주택을 구매할 수 있습니다. 그러나 한국의..