2022년 월별 서울 아파트 거래현황 분석(feat.거래실종)

2022년 서울 아파트 거래현황(feat.거래실종)에 대해서 살펴보겠습니다.

 

2022년 7월 서울 아파트 거래가 충격적으로 감소했습니다. 거의 거래실종 상태라고 보아도 무방할 것 같습니다. 22년 7월 서울지역 아파트 거래 건수는 394건을 기록했습니다. 이는 최근 대선 직전 부동산 시장의 불확실성이 가장 컸던 22년2월의 844건의 절반에도 못미치는 수준입니다. 

 

■21년8월~22년7월 월간 서울지역 아파트 거래건수 현황(출처 : 국토교통부 실거래가공개시스템)

서울시 월간 아파트 거래건수(단위:건)

 

최근 2년내 거래량이 가장 많았던 20년12월과 22년7월의 아파트 거래량을 비교하면 20분의1수준으로 급감했습니다. 최근2년간의 서울지역 아파트 거래건수를 보면, 부동산시장의 경기침체는 명확한 것으로 보입니다. 

 

■20년8월~22년7월 월간 서울지역 아파트 거래건수 현황(출처 : 국토교통부 실거래가공개시스템)

출처 : 국토교통부 실거래가공개시스템

 

최근 부동산 전문가들의 의견을 종합해보면, 현재의 아파트 가격에는 지나치게 많은 거품이 끼어있다는 의견이 많습니다. 지나칠 정도로 빠르게 상승한 아파트 가격의 상승 피로감과 최근의 금리 인상 여파로, 아파트의 매수세는 당분간 살아나기 어려울 것으로 보이며, 가격하락에 대한 압력 역시 지속될 것으로 보입니다.